近期杭州“长租公寓爆雷”后，引发了一场地震。继杭州后，包括上海、海南等多个地区有关部门都给出了警示，希望租房客能够选择正规的租赁企业。
长租公寓爆雷的原因其实很简单，投资、投机思维太重，利用市场需求和政策漏洞“剪羊毛”是爆雷的主要原因。
说句难听的，如今市场上不少长租公寓本身就是一个“圈钱”项目，并不是单纯的为了解决租房客的住房问题。借此机会简单谈谈我的观察。#楼市迎促销季现在适合买房吗#
长租公寓确实可以解决部分租房客的租房问题，在房东和租房客中介建立一个平台后很有必要，这也是为何年长租公寓兴起后受到资本青睐的主要原因
长租公寓的出现跟国家提出的大力发展租赁市场有直接关系，有需求、有政策自然会吸引资本的注意力，可惜互联网投资、投机思维已经严重“侵蚀”了国人的投资思维，这样的思维在长租公寓行业十分普遍
配图大家可以仔细回忆一下近些年出现的所谓“独角兽”公司，比如：共享单车、外卖等。这些行业的出现虽然实际解决了人们的生活问题，但是其操作思路却出奇的一致。
通过海量的现金补贴获取用户和培养用户的使用习惯，经过1-2年的培养和残酷的市场竞争后，取得相对稳定的市场垄断地位。之后就是资本的嘴脸露出来了，开始涨价“剪羊毛”开始。
包括长租公寓的操作思路也是出奇的一致，前期通过资本的入驻以“高收低租”的方式囤积大量的房源，然后吸引大量的租房客入驻，等大家开始习惯使用租赁平台（长租公寓）后就开始涨房租。
涨房租还算资金实力稍微雄厚点的长租公寓企业做的事情（比如：自如），资金实力不雄厚的企业一旦感觉周转不开就开始“跑路”。说到底，长租公寓今天的乱象跟行业监管不严，门槛进入过低有很大关系。
哪怕长租公寓今天已经出现了这么多负面新闻，我始终认为长租公寓会真实解决一些问题，毕竟海量的需求在这里
配图跟大家分享几组数据，从-年我国累计住宅商品房销售超过亿平米，近10年来实际流入城镇的常住人口不过1.78亿；也就是说按照40平米/人的住房需求，起码有48亿平方米的空置房屋存在；每年我国仅仅大学毕业生就高达万以上，每年的流动人口达到2.1个亿!!
也就是说在房屋空置的背后其实还有大量的流动人口有居住需求。长租公寓的出现，运用互联网技术可以快速解决租房客的住房问题是很棒的，只不过需要加强监管和约束而已。
有关部门应如何对长租公寓进行监管？其实已经有城市给出了自己的答案
此次杭州长租公寓爆雷的背后有一个十分重要的点“建立资金监管体系”，也就是说这条规定的出现逼迫一些试图“钻漏洞”的企业提前“爆雷”
有过长租公寓租房经历的朋友应该知道，长租公寓的所有费用和资料基本都在手机端操作。
包括租金、押金、水电气费等，如果是过去的房东直租这些钱自然是到了房东手里，也不会出现违约现象。但是长租公寓最大的风险就在于租房客的租金、押金、水电气费等是直接进入租赁公司账户的。
租赁公司受到资金后到底如何处置？有没有及时返还给房东？这些租房客都不清楚。所以，将租赁公司的资金纳入监管就可以有效的避免这样的情况出现。起码租赁公司不敢像过去一样肆无忌惮地进行各种“暗箱操作”。
配图中国人一直都有“吃一堑长一智”的传统，长租公寓爆雷后相信多数人应该会提高自身的风险意识
大陆法系有一个十分不好的一点就是“滞后性”，很多法律条文的出现都需要先出现实际问题后再进行补充，这种“被动性”的修改就被一些人钻了空子。
完全寄托于法律条文来维护自身合法权益有点不现实，租房客还是要提高自身风险意识。
通过互联网手段查询租赁公司的资质、信用情况；留下租赁公司营业执照复印件，与租赁公司沟通证据等。
综上，长租公寓频频“爆雷”的原因很简单，就是监管缺失下，大量投机资本进入这个行业导致的。近日出台的《住房租赁条例（征求意见稿）》其实就是在解决这个问题
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