都说国人聪明，
这不
大虾按只卖，
理发分区剪，
房子建面算，
都是典型的薅羊毛！
总第期原创，大约阅读3分钟
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事件回放
近日山西临汾市的娄先生喜迁新居，本是大喜事，却陷入了焦灼。
记者了解到，他们小区这一栋楼都是复式公寓，买房之前开发商口头承诺买一层送一层，广告宣传页面也写到“住一层租一层，买一层得两层”。交完钱后给的合同，合同上写的58平方米左右，两层的面积就应该是平方米左右。但交房后他们发现，上下两层套内面积加起来也就79平方米左右。娄先生觉得外面的走廊比他的客厅都大，怀疑公摊面积过大，超过国家标准。
该楼盘的开发商表示，公寓楼里是复式房，每层是21户，如果走廊过窄消防验收就过不了关。而且复式公寓的走廊挑高会比较高，这样看起来楼道也会更加明亮和宽敞一些。至于具体公摊面积，他们有相关的实测报告，是否超过国家标准他们还不太清楚，会向公司相关部门反映情况。
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独家观点
说到公摊面积，几乎国内买房的人都会遇到，这真是尴尬事情。为何要按照建筑面积结算，为何不能直接用套内面积？这当然要归功一个人，李嘉诚！
上世纪九十年代的时候，中国还没有公摊这个概念，是李嘉诚在香港首创了公摊面积——这个非常有利于房地产商和物业公司的概念，并且把这个概念从香港带进了内地，成为了中国现在普遍的房产计算方式。
当初，公摊刚刚出来的时候，李嘉诚表示这是为了合理地降低房价，但事实是，房价不仅没有降下来，还导致购房者实际到手面积变小了。吊诡的是在年香港就取消了建面制，唯独大陆成了一枝独秀！
◎2.1羊毛出在羊身上
我在买房子的时候，跟开发商是有约定的，建筑面积多少，公摊有多少。最终在测量的时候差异不大。因为市场都是如此，所以我也认为情理之中。毕竟在国内只有重庆等几个极少的地方采用套内面积。
不过要明确的是羊毛，确实会依附在业主身上。而且公摊面积包括了过道，安防，电梯，楼梯等等公共社会，也是为业主服务。所以即使按照套内面积，那么价格一定会上升，这个商业法则不会改变。所以全部怪罪到李嘉诚头上，也不合理。毕竟这只是销售的模式，根本上讲还是要遵从利润法则。
◎2.2羊毛出在合理的羊身上
那么羊毛出在羊身上，
这个羊是否合理？
这是个问题。
倘若分摊的合适，自然羊就没有意见。但是超标了就产生矛盾了。按照国家规定：
在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%，
在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%，
12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，
以上则更高！
那么临汾的娄先生平只有79平的套内面积，公摊率为34.17%。由于其是21层结构，对应的比例区间应该为14-24%，看来高出了不少！
作为开发商，连最基本的是否违规都搞不清楚，谈何解决对策呢？所以这个项目估计隐患很大。一家成熟的开发商，应该在立项拿地的时候都算好了容积率和回报率。不可能连公摊面积是否超标都一无所知，只能是一种可能，怕担责任，应付了事！
有很多开发商在国内采取的是“赠送面积”，甚至套内面积还大于建筑面积。这样的开发商可谓良心企业。因为在不少地方可以拓展，比如阳台，飘窗，甚至是连廊等区域。在不违规的情况下，多花一点成本，让业主享受到超越同行的空间，这才是真的合理！表面上吃亏，实际上赢得了客户。
◎2.3羊毛被狼剪走了
这样的良心企业不多！
毕竟更多的羊毛是被狼剪走了！
现在地产行业水深火热，今年前五个月国内超过30个城市的房产成交率下跌47%，很多企业都面临着破产的压力。这不是万科喊着“活下去”，现在是真的狼来了。虽然他们之前也是狼，可现在市场真正的狼让他们也变成了羊！
曾几何时国内富豪排行榜单，都是地产界的大亨。仿佛中国的GDP都是房地产撑起来的，哪来这么多财富？剪羊毛！一方面变着花样造房子，一方面想着法子买房子，同时很不忘囤积居奇，待价而沽。老百姓早买，买不起，晚买更买不起。
研究结果表明，年中国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12，中国住房整体已经静态平衡。虽然发达地区会偏紧张，但是整体需求已经不是陡峭增长，而是进入缓慢爬升。那么以后的房子不应该更合理吗？
正是因为合理了，所以这些赚大钱，赚快钱的企业就开始受不了了。上市企业融资困难，估值下滑，现金流短缺，慢慢走向破产。可是要知道，他们是赚了锅满盆满的企业。现在说破产，又把风险还给了社会！这不是狼，又是什么？
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写在最后
不论地产行业如何调整，我想最合理的方式，给客户套内面积！一分钱一分货，不要说毛重，我们就要净重！
至于公摊，防火不通过，安监通不过，那是你的成本，没有理由转嫁到业主身上。既然能拿地，既然做了有限公司，那就要面对风险，克服风险，承担责任！
香港可以改变，
重庆可以采用，
我想国内就要取消公摊面积！
作者喜哥
当值编辑
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